Appartement 95 m², avec terrasse et garage

Situé dans un secteur calme de Chamalières, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, découvrez cet appartement spacieux et très lumineux de 95 m².



Niché au dernier étage d'une petite copropriété (2 étages + un rez-de-chaussée surélevé), ce bien offre un cadre de vie calme ainsi qu'une vue dégagée.



Dès l'entrée, équipée de placards, vous accédez à un vaste séjour de 28 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées et agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. L'appartement comprend également une cuisine indépendante avec cellier, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.



Un agréable balcon-terrasse de 12 m², sans vis-à-vis, véritable prolongement de la cuisine et du séjour, est idéal pour vos repas en extérieur et vos moments de détente.



Un garage fermé et une cave privative complètent ce bien.



Côté copropriété :



La copropriété est particulièrement bien entretenue et a déjà fait voter et réaliser d'importants travaux d'amélioration énergétique : isolation thermique par l'extérieur (ITE) et isolation des toitures-terrasses.



Cet appartement offre un fort potentiel. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir afin de le mettre au goût du jour.



Informations techniques :



Chauffage collectif au gaz.

Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes.

Copropriété sans ascenseur.

Possibilité d'acquérir un second garage dans l'immeuble.



Vous bénéficierez d'une proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, tout en profitant d'un environnement calme.



Toute visite sera possible, sous réserve de la présentation d'un projet de financement validé par une banque ou un courtier. Nombre de lots de la copropriété : 158, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGE - EAU FROIDE ET CHAUDE - ENTRETIEN DES COMMUNS) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel 06 71 77 28 52 - Réf.961506